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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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农村村名新建住房需要满足哪些条件?要哪些部门申请?

发布时间:2019-09-16 来源: 北京盈科房产?婚姻律师团队

  农村村民作为集体经济组织成员,享有宅基地建房的生存保障权利,而在现实生活中,想建房又如何申请呢?又该满足哪些条件?今天小编来为你说法。

农村新建住房

  一、根据建房用地指标,村民符合以下条件可以申请建房。

  按照法律规定,市房屋土地管理局按照每年土地利用计划,向郊区各区、县人民政府下达村民建房用地控制指标,若符合以下条件,可以提出建房申请。

  (一)子女已达到法定结婚年龄,无房分居;

  (二)现有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按所在区、县规定的建房用地标准无法扩建。

  若村民已将原有住房出卖或出租住房后再申请宅基地的,则不予受理。而村民全家迁出本村或由农业户口转为非农业户口后另有住房的,其原宅基地由本村集体经济组织收回。

  二、根据建房用地的土地性质可申请批准的部门

  其一,村民建房原则上应在原宅基地内进行;

  其二,若无法建房的,可充分利用村内空闲地(包括按照乡村建设规划调整出的宅基地)或其他非耕地。

  其三,若村内无空闲地或非耕地,确需占用耕地建房的,须先在本村开发相当新建住房用地面积两倍的荒地后,方可占用耕地,占用耕地建房的村民,必须依法缴纳耕地占用税。根据土地性质不同,可向以下部门申请批准。

  (一)占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的,经乡(镇)人民政府审核,由区、县人民政府批准。

  (二)占用农用地的,报市人民政府办理农转用审批手续。

  图文源于网络

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